Жер учаскелерінің шекарасын белгілеу – жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін күшейту, сондай-ақ аумақтағы учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүреді. Бұл эпизодта «маркшейдерлік» анықтамасы заңнамада анда-санда кездеседі. Дегенмен, лимиттерді белгілеу процесі әлі де кадастрлық жұмыстарды өндіру арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.
Түсіру жұмыстары аяқталғаннан кейін түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осылардың негізінде жер иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен ажыратып, дау-дамайларды шешіп, меншікке ие болып, аумақпен жеке жер телімін де, ондағы құрылыстарды да ұсыну, айырбастау, сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасай алады.
Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін зерттеуге сәйкес функцияны ұсынылған түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман орындайды, өйткені дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық жоспары қалай жасалатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
- бірінші кезекте маман жер учаскесін тексереді және сол жерде оған қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
- одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
- содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
- тікелей сайтта барлық ақпаратты жинағаннан кейін маманмен техникалық жоба қалыптасады;
- бәрінен бұрын, заң бойынша меншік иелеріне аталған істердің жүргізілуі және олардың орындалу мерзімдері туралы хабарлау қажет;
- шекаралас учаскелердің иелерін жаңа шекаралармен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді белгілейді;
- Осыдан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын қалыптастырады.
Барлық орындалған жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар алынған жаңа деректерге сәйкес түзетіледі.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу тәртібін кім жүзеге асырады
Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, ол осы қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Шарт жасасу және маман шекаралық жоспарды орындауға кірісу үшін меншік иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат, егер ол жеке тұлға болса;
- ұйымға мекеменің артықшылығын растайтын құжаттар қажет болады;
- жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;
- өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне меншiк құқығының артықшылығын нығайтатын кез келген акт, бұл сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкiн;
- егер жер учаскесінде тұрғын үй кеңейтімі болса, онда оған техникалық төлқұжат беру қажет;
- жер учаскесіндегі разряд.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалатын жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен кәсіби деңгейіне байланысты болады.
Таңдалған маманның біліктілік деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінен қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін қателер немесе кемшіліктер ескеріліп, сақталады, егер кез келген маман бар болса және кез келген тұтынушы олармен таныса алады.
Жер учаскесінің шекарасын белгілеу керек пе
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оны жерге орналастыруды жүргізудің қажеті жоқ. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын анықтау мүмкін болмайтын жағдайлар болады. Мұндай жағдайларда жерге орналастыру жұмыстарын мемлекет есебінен жүргізуге болады, яғни бұл меншік иесі үшін ақысыз болады.
Бірақ, жер учаскесін ұсақтауға, біріктіруге немесе қайта бөлуге сәйкес рәсімдерді жүргізу кезінде жаңа шекаралық жоспарды жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз есебінен жасауы мүмкін. Қандай да бір жолмен жасалмаса, болашақта жер телімін беріп, оны толықтай жазып беру шындыққа жанаспайды.
Қанша уақытта операция болады
Делдалдық келесі жағдайларда қажет:
- коммуналдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе мүлікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты сыйға тарту немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығының артықшылығы заңдарға сәйкес 98 жыл бойы жазылған болса;
- жер учаскесі кадастрлық тізілімде қанша уақытта тіркелмеген (одан кейін оның қандай да бір жолмен кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттарға сәйкес жүргізілді;
- егер зерттеу жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа сенімді жоспар жинаған жөн, өйткені алдыңғысы ескіруі мүмкін;
- тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
- көршілермен шекарада тәртіпсіздік болса.
Рәсім жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге арналған арнайы Нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл процедураны орындау қажет болса, өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын білікті мамандарға хабарласу ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызмет жоғары сапада орындалатынына сенімді болуға болады.
Отправить ответ